577 500 €
T4
98 m²
BONIFACIO
20169
+8%
vs marché
5 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
BONIFACIO (20169)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 500 €
Prix net vendeur
550 000 €
Frais de notaire
+39 550 €
Émoluments
5 750 €
Droits & taxes
32 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 050 €
Capital à emprunter
617 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 376 €/mois | 22 352 €/mois | 619 584 € | 64 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 649 680 € | 94 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 704 880 € | 149 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 766 080 € | 210 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 834 000 € | 278 655 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
12 936 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONIFACIO ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONIFACIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONIFACIO
|
519 400 € | 5 585 € | 93 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 211f Rue Paul Nicolai | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 23/04/2025 | 211f Rue Paul Nicolai | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Corps De Garde | 319 250 € | 80 m² | 3 991 € |
| 13/02/2025 | 211f Rue Paul Nicolai | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 21/10/2024 | 6245 Ile Cavallo | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 21/10/2024 | 3 Pl Carrega | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 11/09/2024 | 6006 Ile Cavallo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue St Jean Baptiste | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 05/04/2024 | 4 Rue Du Corps De Garde | 256 320 € | 80 m² | 3 204 € |
| 06/08/2023 | 6572 Ile Cavallo | 429 000 € | 84 m² | 5 107 € |
| 06/07/2023 | 211f Rue Paul Nicolai | 533 000 € | 101 m² | 5 277 € |
| 13/06/2023 | 8 Rue St Dominique | 368 174 € | 90 m² | 4 091 € |
| 12/05/2023 | 211f Rue Paul Nicolai | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |