550 000 €
T4
97 m²
BONIFACIO
20169
+4%
vs marché
5 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BONIFACIO (20169)
Niveaux
2
Construction
2026
DPE
A
50 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Pac
Chauffage
Individuel
CAP Immobilier
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 037 €/mois | 21 324 €/mois | 591 108 € | 62 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 620 280 € | 91 304 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 673 740 € | 144 764 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 732 960 € | 203 984 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 798 600 € | 269 624 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
12 804 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONIFACIO ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONIFACIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5815 Cartarana | 530 000 € | 83 m² | 6 386 € |
| 07/11/2025 | 5625 Capo Del Figo | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 29/09/2025 | 5420b Parmentile | 711 660 € | 86 m² | 8 275 € |
| 06/08/2025 | 6263 Bancarello | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 30/05/2025 | 16 Lot La Colline De Monte Leone | 568 027 € | 115 m² | 4 939 € |
| 23/12/2024 | 5450a Purgatorio | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 07/11/2024 | 5450a Purgatorio | 2 700 000 € | 108 m² | 25 000 € |
| 18/10/2024 | 5568 Ile Cavallo | 34 500 € | 80 m² | 431 € |
| 30/07/2024 | 583f Pattava | 490 000 € | 83 m² | 5 904 € |
| 15/05/2024 | 6239 Arenaggio | 600 000 € | 87 m² | 6 897 € |
| 14/05/2024 | 5390 Cartarana | 545 000 € | 80 m² | 6 813 € |
| 03/05/2024 | 5719 Ile Cavallo | 3 138 000 € | 98 m² | 32 020 € |
| 18/10/2023 | 5420b Parmentile | 620 352 € | 86 m² | 7 213 € |
| 11/10/2023 | 6781 Carciarone | 520 000 € | 94 m² | 5 532 € |
| 03/10/2023 | 6790 Cannetto | 1 038 130 € | 112 m² | 9 269 € |