275 000 €
T2
40 m²
BONIFACIO
20169
+27%
vs marché
6 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BONIFACIO (20169)
Étage
3e étage
Construction
1980
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 566 €
Prix net vendeur
259 434 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 620 €
Capital à emprunter
294 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 31 194 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 72 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 102 282 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
5 280 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONIFACIO ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONIFACIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6000 Cartarana | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Doria | 137 000 € | 28 m² | 4 893 € |
| 08/12/2025 | 29 Rue Doria | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 10/11/2025 | 6792 Res Hauts De Monte Leone | 296 030 € | 55 m² | 5 382 € |
| 29/10/2025 | 20 Rue St Dominique | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 28/10/2025 | 211f Rue Paul Nicolai | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Des Deux Empereurs | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 05/08/2025 | 20 Rue Longue | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 05/08/2025 | 18 Rue Longue | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Du Clocher | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Doria | 203 550 € | 33 m² | 6 168 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Du Palais | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 06/05/2025 | 99 Quai Jerome Comparetti | 710 628 € | 60 m² | 11 844 € |
| 25/04/2025 | 6792 Res Hauts De Monte Leone | 288 000 € | 55 m² | 5 236 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Du Clocher | 350 000 € | 52 m² | 6 731 € |