1 070 000 €

T4 170 m²

BONIFACIO 20169

+14% vs marché

6 294 €/m²

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1 070 000 €

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Agences 2

#a94wN 1 070 000 € #b27QA 1 070 000 €

Maison • 4 pièces • 170 m²

BONIFACIO (20169) • Bonifacio

Terrain 2 384 m²

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE B 89 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

À vendre – Villa contemporaine à Bonifacio 170 m² | 3 suites | Piscine | Vue dégagée avec aperçu mer Découvrez cette superbe villa située dans un environnement paisible à quelques ...

Quartier Bonifacio

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 070 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 154 €

Prix net vendeur 1 028 846 €

Frais de notaire +72 392 €

Émoluments 10 341 €

Droits & taxes 60 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 142 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 142 392 €

Capital à emprunter 1 142 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 655 €/mois	41 379 €/mois	1 147 020 €	118 868 €	3,15%
10 ans	10 023 €/mois	30 373 €/mois	1 202 760 €	174 608 €	3,20%
15 ans	7 250 €/mois	21 970 €/mois	1 305 000 €	276 848 €	3,30%
20 ans	5 936 €/mois	17 988 €/mois	1 424 640 €	396 488 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 175 €/mois	15 682 €/mois	1 552 500 €	524 348 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,10%

22 440 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-5 418 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 4p, BONIFACIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BONIFACIO ↗ +6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BONIFACIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#acPBx Actuel	1 070 000 €	-
#a94wN	1 070 000 €	-
#b27QA	1 070 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/01/2025	6099 Baccosa	465 815 €	157 m²	2 967 €
15/10/2024	1639f Cartarana	850 000 €	163 m²	5 215 €
29/08/2024	6253 Falatte	3 900 000 €	198 m²	19 697 €
29/07/2024	6622 Padorelle	503 940 €	138 m²	3 652 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).