177 120 €
T6
120 m²
BONEN
22110
+16%
vs marché
1 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 120 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BONEN (22110)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 627 €
Prix net vendeur
169 493 €
Frais de notaire
+13 451 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
10 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 571 €
Capital à emprunter
190 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 19 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 200 640 € | 29 127 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
15 840 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BONEN ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Martyrs | 15 000 € | 134 m² | 112 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp Marcel Le Floc'h | 145 050 € | 120 m² | 1 209 € |
| 31/01/2025 | 26 Av Albert Torqueau | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 08/01/2025 | 3 Pl Du Martray | 111 350 € | 110 m² | 1 012 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Abbe Gibert | 66 000 € | 118 m² | 559 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Miniou | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 25/11/2024 | 8 Lot De Campostal | 157 000 € | 130 m² | 1 208 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Du Moulin | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Mathurin Meheut | 160 720 € | 108 m² | 1 488 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue De Verdun | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 25/10/2024 | 69 Av Albert Torqueau | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De Coatdernot | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 11/09/2024 | 12 Lot Kastell Dour | 171 900 € | 111 m² | 1 549 € |
| 09/09/2024 | 19 Rue Du Faouedic | 112 300 € | 115 m² | 977 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Le Hir | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |