1 460 000 €
Bien
364 m²
BONDY
93140
N/A
vs marché
4 011
€/m²
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Immeuble • 364 m²
BONDY (93140) • le-mainguy-le-moulin-a-vent
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-69 524 €
Prix net vendeur
1 390 476 €
Frais de notaire
+97 196 €
Émoluments
13 808 €
Droits & taxes
82 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 557 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 557 196 €
Capital à emprunter
1 557 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 613 €/mois | 56 403 €/mois | 1 563 492 € | 162 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 663 €/mois | 41 403 €/mois | 1 639 560 € | 238 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 882 €/mois | 29 945 €/mois | 1 778 760 € | 377 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 056 €/mois | 24 412 €/mois | 1 933 440 € | 531 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 979 €/mois | 21 148 €/mois | 2 093 700 € | 692 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
48 048 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-6 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 004 €/an
Charges copro. NR
2 184 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 363 €/an
GLI (2,5%)
1 201 €/an
Vacance locative
4 002 €/an
Total charges
14 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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