308 900 €
T5
90 m²
BONDY
93140
+9%
vs marché
3 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BONDY (93140) • le Saule Blanc
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 710 €
Prix net vendeur
294 190 €
Frais de notaire
+22 004 €
Émoluments
3 297 €
Droits & taxes
17 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 904 €
Capital à emprunter
330 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONDY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BONDY
2 803-2 953€
130j
2 963-3 113€
103j
3 547-3 697€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 All Des Alouettes | 158 100 € | 82 m² | 1 928 € |
| 14/05/2025 | 30 Rue De L Aviation | 335 000 € | 71 m² | 4 718 € |
| 29/04/2025 | 13 All Maryse Bastie | 288 000 € | 96 m² | 3 000 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Du Levant | 355 000 € | 87 m² | 4 080 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Marcel Paul | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Bordier | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Louis Leon Collignon | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue Bordier | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 03/02/2025 | 16 All Alice | 259 000 € | 95 m² | 2 726 € |
| 01/02/2025 | 38 Rue Du Cycle | 385 000 € | 98 m² | 3 929 € |
| 28/01/2025 | 26 Av G Anthonioz De Gaulle | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 21/01/2025 | 31 Av De La Parisienne | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 14/01/2025 | 16 All Andrea | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 13/01/2025 | 23 Rue De La Solidarite | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue De La Fraternite | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |