395 000 €
T5
98 m²
BONDY
93140
+28%
vs marché
4 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BONDY (93140) • le Saule Blanc
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
12 936 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONDY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BONDY
2 803-2 953€
130j
2 963-3 113€
103j
3 547-3 697€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BONDY
|
396 550 € | 3 638 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T7 BONDY
|
384 000 € | 3 459 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDY
|
384 000 € | 3 459 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDY
|
379 600 € | 3 722 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T6 BONDY
|
377 500 € | 4 103 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONDY
|
349 800 € | 3 606 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONDY
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONDY
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
346 000 € | 3 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONDY
|
340 000 € | 3 036 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONDY
|
340 000 € | 3 036 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONDY
|
340 000 € | 3 036 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONDY
|
340 000 € | 3 036 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 All Des Alouettes | 158 100 € | 82 m² | 1 928 € |
| 29/04/2025 | 13 All Maryse Bastie | 288 000 € | 96 m² | 3 000 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Du Levant | 355 000 € | 87 m² | 4 080 € |
| 31/03/2025 | 23 All Gabriel Faure | 131 500 € | 117 m² | 1 124 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Marcel Paul | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Bordier | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 21/02/2025 | 3 All Gabriel Faure | 347 000 € | 114 m² | 3 044 € |
| 03/02/2025 | 16 All Alice | 259 000 € | 95 m² | 2 726 € |
| 01/02/2025 | 38 Rue Du Cycle | 385 000 € | 98 m² | 3 929 € |
| 28/01/2025 | 26 Av G Anthonioz De Gaulle | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 13/01/2025 | 23 Rue De La Solidarite | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue De La Fraternite | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 30/12/2024 | 175 Rue Louis Auguste Blanqui | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Beauregard | 277 000 € | 111 m² | 2 495 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Du Quatre Septembre | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |