548 080 €
T9
186 m²
BONDY
93140
-17%
vs marché
2 947
€/m²
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Créer un compte gratuit548 080 €
Maison • 9 pièces • 186 m²
BONDY (93140) • la-mare-a-la-veuve-la-remise-a-jorelle
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 080 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 080 €
Prix net vendeur
527 000 €
Frais de notaire
+37 972 €
Émoluments
5 529 €
Droits & taxes
31 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 052 €
Capital à emprunter
586 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 005 €/mois | 21 227 €/mois | 588 420 € | 60 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 142 €/mois | 15 582 €/mois | 617 040 € | 89 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 669 420 € | 141 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 727 680 € | 200 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 787 800 € | 260 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
24 552 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-2 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 10b Av De La Villegiature | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue De L Aviation | 335 000 € | 160 m² | 2 094 € |
| 02/10/2024 | 145 Rue Louis Auguste Blanqui | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 21/06/2024 | 170 Av Gallieni | 800 000 € | 165 m² | 4 848 € |
| 29/12/2023 | 30 All Marcel Sembat | 430 000 € | 210 m² | 2 048 € |
| 16/05/2023 | 10 Av Jules Ferry | 18 564 288 € | 207 m² | 89 683 € |