199 900 €
T2
38 m²
BONDY
93140
+59%
vs marché
5 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
BONDY (93140) • noue-caillet-terre-saint-blaise-les-merisiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 315 €
Prix net vendeur
188 585 €
Frais de notaire
+14 760 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 660 €
Capital à emprunter
214 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 720 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
2 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
770 - 871 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-363 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONDY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BONDY
|
199 900 € | 5 261 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
199 900 € | 5 403 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
203 900 € | 4 531 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
205 900 € | 5 148 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
205 900 € | 5 148 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
206 900 € | 5 592 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
206 900 € | 4 598 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
206 900 € | 5 747 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Rue Nadia Murad | 201 083 € | 43 m² | 4 676 € |
| 23/06/2025 | 15 Rue Edouard Vaillant | 173 000 € | 43 m² | 4 023 € |
| 16/06/2025 | 55 Rue Jules Guesde | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 09/06/2025 | 120 Av De La Republique | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 27/05/2025 | 200 Rue Edouard Vaillant | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 17/05/2025 | 1 Vla Thorel | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue De Varsovie | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 09/05/2025 | 41 Rue Auguste Polissard | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |
| 25/04/2025 | 63 Rue Roger Salengro | 198 000 € | 46 m² | 4 304 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 15/04/2025 | 166 Av Henri Barbusse | 125 100 € | 42 m² | 2 979 € |
| 31/03/2025 | 60 Av G Anthonioz De Gaulle | 157 500 € | 40 m² | 3 938 € |
| 26/03/2025 | 11 Av Henri Barbusse | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 24/03/2025 | 73 Av De L Est | 122 000 € | 46 m² | 2 652 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue Etienne Dolet | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |