199 000 €
T2
47 m²
BONDY
93140
-15%
vs marché
4 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
BONDY (93140) • Bondy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
6 204 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BONDY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 All Des Alouettes | 255 000 € | 34 m² | 7 500 € |
| 15/05/2025 | 17 All Corneille | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 15/05/2025 | 39b All Corneille | 146 000 € | 66 m² | 2 212 € |
| 30/04/2025 | 10 All Des Arts | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 10/04/2025 | 55 Rue Roger Salengro | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 13/03/2025 | 19 All De La Paix | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue De La Butte | 202 000 € | 38 m² | 5 316 € |
| 08/02/2025 | 6 All Des Hortensias | 217 000 € | 64 m² | 3 391 € |
| 06/02/2025 | 10 All Du Moulin | 224 900 € | 55 m² | 4 089 € |
| 05/02/2025 | 200 Av De Rosny | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 24/01/2025 | 52 Rue Francois Martin | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 15/01/2025 | 37 All Marcel Sembat | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 02/01/2025 | 31 Av Du Quatorze Juillet | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 31/12/2024 | 12 Av De La Parisienne | 142 000 € | 56 m² | 2 536 € |
| 23/12/2024 | 33 Rue Francois Martin | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |