60 000 €
T1
14 m²
BONDY
93140
+8%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
BONDY (93140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 925 €
Prix net vendeur
56 075 €
Frais de notaire
+5 659 €
Émoluments
1 001 €
Droits & taxes
3 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 659 €
Capital à emprunter
65 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
8 448 €/an
Rendement net
9,99%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Fourchette marché
600 - 730 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 278 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow positif ✔
+221 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BONDY ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 70 000 € | 16 m² | 4 375 € |
| 15/02/2024 | 6 Rte De Villemomble | 33 000 € | 8 m² | 4 125 € |
| 23/01/2024 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 13/10/2023 | 50 Rue Jules Guesde | 61 000 € | 13 m² | 4 692 € |
| 13/07/2023 | 3 Rue Roger Salengro | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 05/07/2023 | 2 Vla Du Breuil | 76 000 € | 21 m² | 3 619 € |
| 13/06/2023 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 80 000 € | 15 m² | 5 333 € |
| 08/06/2023 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 86 000 € | 18 m² | 4 778 € |
| 25/05/2023 | 57 Av De La Republique | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 04/05/2023 | 65 All Alice | 189 000 € | 18 m² | 10 500 € |
| 26/04/2023 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |