119 900 €
T2
29 m²
BONDY
93140
+25%
vs marché
4 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
BONDY (93140) • la-mare-a-la-veuve-la-remise-a-jorelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 787 €
Prix net vendeur
113 113 €
Frais de notaire
+9 584 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 484 €
Capital à emprunter
129 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,11%
9 720 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
2 888 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
770 - 871 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow positif ✔
+13 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONDY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Rue Nadia Murad | 201 083 € | 43 m² | 4 676 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 23/06/2025 | 15 Rue Edouard Vaillant | 173 000 € | 43 m² | 4 023 € |
| 27/05/2025 | 200 Rue Edouard Vaillant | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 17/05/2025 | 1 Vla Thorel | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 09/05/2025 | 41 Rue Auguste Polissard | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |
| 15/04/2025 | 166 Av Henri Barbusse | 125 100 € | 42 m² | 2 979 € |
| 31/03/2025 | 60 Av G Anthonioz De Gaulle | 157 500 € | 40 m² | 3 938 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue Etienne Dolet | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |
| 23/12/2024 | 152 Rue Louis Auguste Blanqui | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 70 000 € | 16 m² | 4 375 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Arthur Rimbaud | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 09/12/2024 | 58 Rue Roger Salengro | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue Jules Guesde | 126 000 € | 30 m² | 4 200 € |
| 25/11/2024 | 9003 Rte D Aulnay | 103 038 040 € | 41 m² | 2 513 123 € |