355 000 €
T4
85 m²
BONDY
93140
+50%
vs marché
4 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
BONDY (93140) • le Saule Blanc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
11 220 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONDY ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONDY
|
355 000 € | 4 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
355 000 € | 4 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
355 000 € | 4 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
355 000 € | 4 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
355 000 € | 4 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
355 000 € | 4 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
352 600 € | 4 148 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
352 600 € | 4 148 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
352 249 € | 4 349 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDY
|
349 000 € | 3 635 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
349 000 € | 3 635 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
349 000 € | 3 635 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
349 000 € | 3 635 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
349 000 € | 3 635 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDY
|
345 000 € | 3 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 11 Rue Nadia Murad | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 26/05/2025 | 25 Che Lateral | 264 629 € | 68 m² | 3 892 € |
| 07/05/2025 | 158 Che De Groslay | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |
| 30/04/2025 | 211 Av Gallieni | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Auguste Polissard | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Arthur Rimbaud | 141 800 € | 71 m² | 1 997 € |
| 12/02/2025 | 170 Rue Edouard Vaillant | 96 500 € | 76 m² | 1 270 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Nadia Murad | 305 467 € | 93 m² | 3 285 € |
| 27/01/2025 | 33 Rue Marguerite Duras | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 24/01/2025 | 88 Av Carnot | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Du Sergent Bobillot | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 03/01/2025 | 25 Rue Yvonne | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Fraternite | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue Etienne Dolet | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 14/12/2024 | 76 Rue Roger Salengro | 116 250 € | 82 m² | 1 418 € |