178 000 €
T1
26 m²
BONDY
93140
+72%
vs marché
6 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
BONDY (93140) • le-mainguy-le-moulin-a-vent
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 448 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Fourchette marché
600 - 730 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-333 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BONDY ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 6 036 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 BONDY
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169 000 € | 6 036 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 BONDY
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169 000 € | 6 036 € | 28 m² | 1 | Voir |
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162 327 € | 5 597 € | 29 m² | 1 | Voir |
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T2 BONDY
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159 000 € | 5 679 € | 28 m² | 2 | Voir |
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152 900 € | 5 461 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 27/05/2025 | 200 Rue Edouard Vaillant | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue Etienne Dolet | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |
| 23/12/2024 | 152 Rue Louis Auguste Blanqui | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 70 000 € | 16 m² | 4 375 € |
| 09/12/2024 | 58 Rue Roger Salengro | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue Jules Guesde | 126 000 € | 30 m² | 4 200 € |
| 20/11/2024 | 120 Av De La Republique | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 30/10/2024 | 94 Av Carnot | 87 000 € | 31 m² | 2 806 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 138 000 € | 35 m² | 3 943 € |
| 14/10/2024 | 73 Rue Roger Salengro | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 11/10/2024 | 151 Av De La Republique | 119 300 € | 33 m² | 3 615 € |
| 01/10/2024 | Derriere Le Parc | 159 000 € | 25 m² | 6 360 € |
| 30/09/2024 | 120 Av De La Republique | 103 000 € | 24 m² | 4 292 € |
| 17/09/2024 | 47 Rue Henri Alpy | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |