349 000 €

Bien 100 m²

BONDY 93140

N/A vs marché

3 490 €/m²

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349 000 €

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Bien • 6 pièces • 100 m²

BONDY (93140) • Bondy

Construction 1922

Balcon Jardin Garage

DPE F 323 kWh/m²

GES F 70 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

BONDY/VILLEMOMBLE secteur COQUETIERS12 minutes à pieds de la Gare RER et 4 minutes du T4Maison INDEPENDANTE et TRAVERSANTE comprenant vaste séjour de 30m², cuisine aménagée attenan...

Quartier Bondy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 619 €

Prix net vendeur 332 381 €

Frais de notaire +24 623 €

Émoluments 3 663 €

Droits & taxes 19 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 623 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 623 €

Capital à emprunter 373 623 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 466 €/mois	13 533 €/mois	375 144 €	38 884 €	3,15%
10 ans	3 278 €/mois	9 933 €/mois	393 360 €	57 100 €	3,20%
15 ans	2 371 €/mois	7 185 €/mois	426 780 €	90 520 €	3,30%
20 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	463 920 €	127 660 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 674 €/mois	5 073 €/mois	502 200 €	165 940 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,78%

13 200 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-1 436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).