442 900 €
T8
122 m²
BONDY
93140
+2%
vs marché
3 630
€/m²
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Créer un compte gratuit442 900 €
Maison • 8 pièces • 122 m²
BONDY (93140) • la-mare-a-la-veuve-la-remise-a-jorelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 072 €
Prix net vendeur
423 828 €
Frais de notaire
+30 895 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 795 €
Capital à emprunter
473 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 663 €/mois | 17 161 €/mois | 475 692 € | 49 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 498 840 € | 72 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 541 260 € | 114 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 161 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 636 900 € | 210 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
16 104 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 23 All Gabriel Faure | 131 500 € | 117 m² | 1 124 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Marcel Paul | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue De L Egalite | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Bordier | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 19/03/2025 | 27 Rue Bordier | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 08/03/2025 | 43 Rue Fontaine | 315 000 € | 133 m² | 2 368 € |
| 21/02/2025 | 3 All Gabriel Faure | 347 000 € | 114 m² | 3 044 € |
| 19/02/2025 | 18 All Montplaisir | 382 500 € | 120 m² | 3 188 € |
| 14/02/2025 | 20 Av De La Villegiature | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 01/02/2025 | 38 Rue Du Cycle | 385 000 € | 98 m² | 3 929 € |
| 30/12/2024 | 17b Rue De L Egalite | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 30/12/2024 | 175 Rue Louis Auguste Blanqui | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Beauregard | 277 000 € | 111 m² | 2 495 € |
| 17/12/2024 | 10 All De La Paix | 338 000 € | 105 m² | 3 219 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Progres | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |