165 000 €

T2 39 m²

BONDY 93140

Retirée

+28% vs marché

4 231 €/m²

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165 000 €

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Agences 18

#aUaF8 169 000 € #aWM4D 169 000 € #aY9Ax 169 000 € #aZyD2 169 000 € #b1g1P 169 000 € #b2vEo 169 000 € +12 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²

BONDY (93140) • le Saule Blanc

Étage 2e étage

Calme Jardin

DPE E 318 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Zefir vous propose à la vente ce charmant appartement 2 pièces de 40 m², situé dans une résidence sécurisée, au calme, à proximité des transports et des commodités. Aménagement : -...

Quartier le Saule Blanc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 340 €

Prix net vendeur 155 660 €

Frais de notaire +12 502 €

Émoluments 1 969 €

Droits & taxes 9 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 502 €

Capital à emprunter 177 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 122 €/mois	6 430 €/mois	178 248 €	18 497 €	3,15%
10 ans	1 557 €/mois	4 718 €/mois	186 840 €	27 089 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 126 €/mois	3 412 €/mois	202 680 €	42 929 €	3,30%
20 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	220 320 €	60 569 €	3,40%
25 ans	795 €/mois	2 409 €/mois	238 500 €	78 749 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,89%

9 720 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-201 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 810 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 680 €/an

GLI (3,0%) 292 €/an

Vacance locative 810 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 810 €

Fourchette marché 770 - 871 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 9 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 810 €

Mensualité crédit - 765 €

Charges mensuelles - 246 €

Cashflow négatif ⚠ -201 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, BONDY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BONDY ↘ -6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BONDY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#atCL9 Actuel	165 000 €	-
#aUaF8	169 000 €	+2,4%
#aWM4D	169 000 €	+2,4%
#aY9Ax	169 000 €	+2,4%
#aZyD2	169 000 €	+2,4%
#b1g1P	169 000 €	+2,4%
#b2vEo	169 000 €	+2,4%
#b3brZ	169 000 €	+2,4%
#b3SAn	169 000 €	+2,4%
#b3OAc	169 000 €	+2,4%
#b4NCP	169 000 €	+2,4%
#b5DPr	169 000 €	+2,4%
#b6OFv	169 000 €	+2,4%
#b6Wdq	169 000 €	+2,4%
#b7dBr	169 000 €	+2,4%
#b85lA	169 000 €	+2,4%
#b8xJZ	169 000 €	+2,4%
#b9PN1	169 000 €	+2,4%
#baMUu	169 000 €	+2,4%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	11 Rue Nadia Murad	201 083 €	43 m²	4 676 €
23/06/2025	15 Rue Edouard Vaillant	173 000 €	43 m²	4 023 €
16/06/2025	55 Rue Jules Guesde	150 000 €	58 m²	2 586 €
09/06/2025	120 Av De La Republique	100 000 €	44 m²	2 273 €
27/05/2025	200 Rue Edouard Vaillant	75 000 €	30 m²	2 500 €
17/05/2025	1 Vla Thorel	130 000 €	42 m²	3 095 €
12/05/2025	3 Rue De Varsovie	150 000 €	58 m²	2 586 €
09/05/2025	41 Rue Auguste Polissard	139 000 €	43 m²	3 233 €
25/04/2025	63 Rue Roger Salengro	198 000 €	46 m²	4 304 €
23/04/2025	3 Rue Jean Jaures	148 000 €	47 m²	3 149 €
15/04/2025	166 Av Henri Barbusse	125 100 €	42 m²	2 979 €
31/03/2025	60 Av G Anthonioz De Gaulle	157 500 €	40 m²	3 938 €
26/03/2025	11 Av Henri Barbusse	135 000 €	58 m²	2 328 €
24/03/2025	73 Av De L Est	122 000 €	46 m²	2 652 €
06/03/2025	28 Rue Etienne Dolet	126 000 €	35 m²	3 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).