404 800 €
T3
62 m²
BONDUES
59910
+31%
vs marché
6 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BONDUES (59910) • Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 103 €
Prix net vendeur
383 697 €
Frais de notaire
+28 143 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 943 €
Capital à emprunter
432 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 175 €/mois | 15 682 €/mois | 434 700 € | 45 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 455 880 € | 66 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 494 460 € | 104 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 537 600 € | 147 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 192 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
8 184 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONDUES ↗ +9.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONDUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BONDUES
|
398 000 € | 6 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
398 000 € | 6 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
398 000 € | 6 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
398 000 € | 6 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
398 000 € | 6 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
398 000 € | 6 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
415 800 € | 6 300 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
415 800 € | 6 300 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
415 800 € | 6 300 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
418 000 € | 6 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
418 000 € | 6 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
418 000 € | 6 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
418 000 € | 6 239 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
418 000 € | 6 239 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDUES
|
418 000 € | 6 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 All Saint Hubert | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 07/03/2025 | 4 All Des Drapiers | 2 326 800 € | 47 m² | 49 506 € |
| 11/12/2024 | 1 All Des Oies | 216 170 € | 46 m² | 4 699 € |
| 05/11/2024 | 930 Av Du General De Gaulle | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 22/10/2024 | 30 Rue Fouquet Lelong | 309 000 € | 68 m² | 4 544 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Fouquet Lelong | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 22/04/2024 | 6 All Des Drapiers | 248 450 € | 65 m² | 3 822 € |
| 26/03/2024 | 1 All Du Grand Cerf | 316 000 € | 71 m² | 4 451 € |
| 16/01/2024 | 6 All Du Couvent | 289 510 € | 48 m² | 6 031 € |
| 17/08/2023 | 9 All Des Drapiers | 189 500 € | 48 m² | 3 948 € |