225 000 €
T3
70 m²
BONDUES
59910
-27%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BONDUES (59910) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 240 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BONDUES ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONDUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 All Du Ferrain | 214 610 € | 89 m² | 2 411 € |
| 16/04/2025 | 17 All Des Pinsonneux | 443 100 € | 81 m² | 5 470 € |
| 27/03/2025 | 851 Av Du General De Gaulle | 322 000 € | 87 m² | 3 701 € |
| 04/03/2025 | 8 All Du Ferrain | 205 241 € | 89 m² | 2 306 € |
| 25/02/2025 | 35 All Du Ferrain | 224 910 € | 85 m² | 2 646 € |
| 24/02/2025 | 62b Rue Des Ravennes | 14 000 000 € | 89 m² | 157 303 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Docteur Fleming | 353 600 € | 90 m² | 3 929 € |
| 17/01/2025 | 1427 Av Du General De Gaulle | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Louis Pasteur | 231 000 € | 85 m² | 2 718 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Cesar Loridan | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 16/12/2024 | 1194 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 13/12/2024 | 5ter Rue Jean Baptiste Lebas | 386 000 € | 80 m² | 4 825 € |
| 21/11/2024 | 1368 Av Du General De Gaulle | 1 000 000 € | 83 m² | 12 048 € |
| 21/11/2024 | 1356 Av Du General De Gaulle | 1 000 000 € | 70 m² | 14 286 € |
| 21/11/2024 | 1360 Av Du General De Gaulle | 1 000 000 € | 59 m² | 16 949 € |