621 000 €
T4
97 m²
BONDUES
59910
+29%
vs marché
6 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit621 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
BONDUES (59910) • Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 571 €
Prix net vendeur
591 429 €
Frais de notaire
+42 391 €
Émoluments
6 147 €
Droits & taxes
34 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
663 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
663 391 €
Capital à emprunter
663 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 929 €/mois | 24 027 €/mois | 666 036 € | 68 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 820 €/mois | 17 636 €/mois | 698 400 € | 101 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 757 800 € | 160 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 823 680 € | 226 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 891 900 € | 294 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
12 804 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONDUES
|
621 000 € | 6 402 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
629 000 € | 5 616 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
586 000 € | 6 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDUES
|
586 000 € | 6 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDUES
|
586 000 € | 6 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
586 000 € | 6 168 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
586 000 € | 6 168 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDUES
|
586 000 € | 6 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
586 000 € | 6 168 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
586 000 € | 6 168 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDUES
|
586 000 € | 6 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
586 000 € | 6 168 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDUES
|
586 000 € | 6 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
586 000 € | 6 168 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDUES
|
586 000 € | 6 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 25 All Saint Hubert | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 22/07/2024 | 1 All Du Grand Cerf | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 11/04/2024 | 6 Av Du Coquinage | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |