281 000 €

T3 70 m²

BONDUES 59910

-19% vs marché

4 014 €/m²

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281 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

BONDUES (59910)

Copropriété 23 lots

Terrasse Balcon Jardin

Situé au coeur de la commune recherchée de Bondues (59910), cet appartement offre un cadre de vie privilégié, au sein d'un quartier apprécié pour sa tranquillité et son atmosphère ...

Allee Saint-Hubert 59910 Bondues

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 281 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 649 €

Prix net vendeur 266 351 €

Frais de notaire +20 094 €

Émoluments 3 030 €

Droits & taxes 15 714 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 301 094 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 301 094 €

Capital à emprunter 301 094 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 599 €/mois	10 906 €/mois	302 316 €	31 332 €	3,15%
10 ans	2 642 €/mois	8 006 €/mois	317 040 €	46 056 €	3,20%
15 ans	1 911 €/mois	5 791 €/mois	343 980 €	72 996 €	3,30%
20 ans	1 558 €/mois	4 721 €/mois	373 920 €	102 936 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 349 €/mois	4 088 €/mois	404 700 €	133 716 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,29%

9 240 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-1 239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Appartement 3p, BONDUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BONDUES ↗ +9.5% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BONDUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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5 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	25 All Saint Hubert	315 000 €	68 m²	4 632 €
24/10/2024	25 All Saint Hubert	390 000 €	88 m²	4 432 €
22/10/2024	30 Rue Fouquet Lelong	309 000 €	68 m²	4 544 €
22/04/2024	6 All Des Drapiers	248 450 €	65 m²	3 822 €
26/03/2024	1 All Du Grand Cerf	316 000 €	71 m²	4 451 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).