230 800 €
T2
47 m²
BONDUES
59910
-1%
vs marché
4 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
BONDUES (59910)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 064 €
Prix net vendeur
217 736 €
Frais de notaire
+16 760 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 560 €
Capital à emprunter
247 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 248 556 € | 25 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 37 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 59 976 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 84 636 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
6 204 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONDUES ↗ +18.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONDUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 000 € | 4 250 € | 56 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 4 All Des Drapiers | 2 326 800 € | 47 m² | 49 506 € |
| 11/12/2024 | 1 All Des Oies | 216 170 € | 46 m² | 4 699 € |
| 05/11/2024 | 930 Av Du General De Gaulle | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Fouquet Lelong | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 22/04/2024 | 6 All Des Drapiers | 248 450 € | 65 m² | 3 822 € |
| 16/01/2024 | 6 All Du Couvent | 289 510 € | 48 m² | 6 031 € |
| 17/08/2023 | 9 All Des Drapiers | 189 500 € | 48 m² | 3 948 € |
| 26/05/2023 | 670 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 41 m² | 11 220 € |