316 000 €
T4
75 m²
BONDOUFLE
91070
+36%
vs marché
4 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
BONDOUFLE (91070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 474 €
Prix net vendeur
299 526 €
Frais de notaire
+22 370 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 370 €
Capital à emprunter
338 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 339 780 € | 35 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 51 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 81 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 707 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
9 900 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONDOUFLE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONDOUFLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Terrasses | 220 500 € | 74 m² | 2 980 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Madeleine Perrinot | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue De La Prieuree | 216 000 € | 74 m² | 2 919 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De L'ecoute S'il Pleut | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Josette Poirson | 225 040 € | 62 m² | 3 630 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Madeleine Perrinot | 183 260 € | 57 m² | 3 215 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 249 900 € | 84 m² | 2 975 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 185 220 € | 58 m² | 3 193 € |
| 31/10/2024 | Chem De La Ferte Ou 30 Arp | 252 200 € | 62 m² | 4 068 € |
| 31/10/2024 | 1b Rue Madeleine Perrinot | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 30/10/2024 | Chem De La Ferte Ou 30 Arp | 217 280 € | 63 m² | 3 449 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 185 220 € | 58 m² | 3 193 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Madeleine Perrinot | 185 220 € | 57 m² | 3 249 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Madeleine Perrinot | 182 280 € | 57 m² | 3 198 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Madeleine Perrinot | 188 140 € | 56 m² | 3 360 € |