255 241 €
T3
62 m²
BONDOUFLE
91070
+18%
vs marché
4 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 241 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BONDOUFLE (91070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 241 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
241 935 €
Frais de notaire
+18 420 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 661 €
Capital à emprunter
273 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 366 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 472 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
956 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
803 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
956 €/an
Total charges
3 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
956 €
Fourchette marché
802 - 963 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 956 €
Mensualité crédit
- 1 184 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-526 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONDOUFLE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONDOUFLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Terrasses | 220 500 € | 74 m² | 2 980 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Madeleine Perrinot | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue De La Prieuree | 216 000 € | 74 m² | 2 919 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De L'ecoute S'il Pleut | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Josette Poirson | 225 040 € | 62 m² | 3 630 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Madeleine Perrinot | 183 260 € | 57 m² | 3 215 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 185 220 € | 58 m² | 3 193 € |
| 31/10/2024 | Chem De La Ferte Ou 30 Arp | 252 200 € | 62 m² | 4 068 € |
| 30/10/2024 | Chem De La Ferte Ou 30 Arp | 217 280 € | 63 m² | 3 449 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 185 220 € | 58 m² | 3 193 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Madeleine Perrinot | 185 220 € | 57 m² | 3 249 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Madeleine Perrinot | 182 280 € | 57 m² | 3 198 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Madeleine Perrinot | 188 140 € | 56 m² | 3 360 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 179 000 € | 57 m² | 3 140 € |