189 000 €
T2
39 m²
BONDOUFLE
91070
+32%
vs marché
4 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BONDOUFLE (91070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 000 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Fourchette marché
667 - 758 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-357 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONDOUFLE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONDOUFLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 125 440 € | 39 m² | 3 216 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Madeleine Perrinot | 183 260 € | 57 m² | 3 215 € |
| 17/12/2024 | 1b Rue Madeleine Perrinot | 112 000 € | 27 m² | 4 148 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue Madeleine Perrinot | 141 000 € | 40 m² | 3 525 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 185 220 € | 58 m² | 3 193 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue Pierrette Chaude | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 185 220 € | 58 m² | 3 193 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Madeleine Perrinot | 185 220 € | 57 m² | 3 249 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Madeleine Perrinot | 182 280 € | 57 m² | 3 198 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Madeleine Perrinot | 188 140 € | 56 m² | 3 360 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 179 000 € | 57 m² | 3 140 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Madeleine Perrinot | 127 710 € | 39 m² | 3 275 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Madeleine Perrinot | 185 130 € | 57 m² | 3 248 € |