245 000 €
T4
77 m²
BONDOUFLE
91070
-0%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BONDOUFLE (91070)
Terrain
171 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 164 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONDOUFLE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONDOUFLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BONDOUFLE
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BONDOUFLE
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250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 BONDOUFLE
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255 000 € | 3 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BONDOUFLE
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255 000 € | 3 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BONDOUFLE
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255 000 € | 3 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BONDOUFLE
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BONDOUFLE
|
257 000 € | 3 382 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BONDOUFLE
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 20 Rue D'estraparts | 247 415 € | 84 m² | 2 945 € |
| 28/04/2025 | 25 Sq Du Gros Noyer | 232 000 € | 77 m² | 3 013 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De La Liberation | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |
| 24/03/2025 | 6 Sq Des Brassettes | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 20/03/2025 | 9 Sq Dieudonne Costes | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Gabriel Jaillard | 239 440 € | 85 m² | 2 817 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Des Trois Parts | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 29/01/2025 | 29 Rue Des 50 Arpents | 253 000 € | 84 m² | 3 012 € |
| 22/01/2025 | 17 Rue Du Bois Troquet | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 06/01/2025 | 49 Rue Gabriel Jaillard | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 17/12/2024 | 36 Rue Pierre Marcille | 276 400 € | 73 m² | 3 786 € |
| 03/12/2024 | 15 Rue Du Bois Troquet | 307 400 € | 86 m² | 3 574 € |
| 30/10/2024 | 20 Sq Du Tertre | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Napoleon Bonaparte | 362 300 € | 97 m² | 3 735 € |
| 11/10/2024 | 3 Square Maurice Courtin | 282 500 € | 85 m² | 3 324 € |