495 000 €
T6
162 m²
BONDOUFLE
91070
-3%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
BONDOUFLE (91070)
Terrain
736 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
21 384 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BONDOUFLE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12 Rue De La Liberation | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |
| 19/02/2025 | 46 Rue Charles De Gaulle | 313 000 € | 140 m² | 2 236 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Du Clos De La Ferme | 232 000 € | 134 m² | 1 731 € |
| 12/07/2024 | 40 All Robert Baden Powell | 402 144 € | 170 m² | 2 366 € |
| 08/07/2024 | 67 All Edmond Delfour | 570 000 € | 154 m² | 3 701 € |
| 30/05/2024 | 16 Pl De L'etoile | 275 500 € | 134 m² | 2 056 € |
| 26/01/2024 | 87 All Arnaud Massy | 464 900 € | 135 m² | 3 444 € |
| 19/01/2024 | 56 All Arnaud Massy | 520 000 € | 172 m² | 3 023 € |
| 12/01/2024 | 14 Pl Des Bergers | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Des Pommiers | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 13/12/2023 | 5 Rue Victor Legendre | 238 095 € | 131 m² | 1 818 € |
| 05/12/2023 | 27 Rue Du Clos De La Ferme | 338 000 € | 148 m² | 2 284 € |
| 30/08/2023 | 45 All Arnaud Massy | 474 000 € | 135 m² | 3 511 € |
| 07/08/2023 | 11 Pl Du Petit Paradis | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 02/08/2023 | 81 All Arnaud Massy | 441 000 € | 133 m² | 3 316 € |