906 000 €
Bien
297 m²
BONDOUFLE
91070
N/A
vs marché
3 051
€/m²
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Immeuble • 297 m²
BONDOUFLE (91070)
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
GES
E
Immeuble d'exception en plein centre-ville de Bondoufle dans un secteur très calme et agréable. Idéal investisseur : bâtiment de 297 m² en pierres en bon état, comprenant 6 logemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
906 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 143 €
Prix net vendeur
862 857 €
Frais de notaire
+61 007 €
Émoluments
8 749 €
Droits & taxes
50 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
967 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
967 007 €
Capital à emprunter
967 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 559 €/mois | 35 027 €/mois | 970 956 € | 100 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 484 €/mois | 25 709 €/mois | 1 018 080 € | 147 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 137 €/mois | 18 597 €/mois | 1 104 660 € | 234 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 003 €/mois | 15 161 €/mois | 1 200 720 € | 330 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 334 €/mois | 13 133 €/mois | 1 300 200 € | 429 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
39 204 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-3 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 267 €/an
Charges copro. NR
1 782 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 744 €/an
GLI (2,5%)
980 €/an
Vacance locative
3 266 €/an
Total charges
12 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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