614 400 €
T7
166 m²
BONCHAMP LES LAVAL
53960
+54%
vs marché
3 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit614 400 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
BONCHAMP LES LAVAL (53960)
Terrain
1 666 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
614 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 631 €
Prix net vendeur
590 769 €
Frais de notaire
+42 345 €
Émoluments
6 140 €
Droits & taxes
34 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 745 €
Capital à emprunter
656 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 850 €/mois | 23 788 €/mois | 659 400 € | 68 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 762 €/mois | 17 461 €/mois | 691 440 € | 100 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 750 240 € | 159 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 815 520 € | 224 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 882 900 € | 291 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
21 912 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BONCHAMP LES LAVAL ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1001 Galbe | 340 000 € | 194 m² | 1 753 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Des Pres | 282 000 € | 135 m² | 2 089 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Joncs | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Gaudinieres | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 22/01/2025 | 18 Rue Louis Martin | 323 355 € | 134 m² | 2 413 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Des Pres | 166 000 € | 135 m² | 1 230 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Artemis | 369 000 € | 149 m² | 2 477 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Isidore Boullier | 269 997 € | 137 m² | 1 971 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Copernic | 376 500 € | 161 m² | 2 339 € |
| 13/09/2024 | 27 Rte Du Mans | 291 700 € | 154 m² | 1 894 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Louis Pasteur | 423 000 € | 168 m² | 2 518 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Du Bois Vert | 481 900 € | 184 m² | 2 619 € |
| 02/07/2024 | 50 Rue De La Vigne | 245 000 € | 136 m² | 1 801 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 394 400 € | 161 m² | 2 450 € |
| 14/02/2024 | 9999 Rue Des Violettes | 324 500 € | 188 m² | 1 726 € |