428 700 €
T5
135 m²
BONCHAMP LES LAVAL
53960
+38%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 700 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BONCHAMP LES LAVAL (53960)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 461 €
Prix net vendeur
410 239 €
Frais de notaire
+29 964 €
Émoluments
4 410 €
Droits & taxes
24 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 664 €
Capital à emprunter
458 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 482 €/mois | 16 612 €/mois | 460 488 € | 47 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 482 880 € | 70 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 523 980 € | 111 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 156 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 204 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
17 820 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONCHAMP LES LAVAL ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONCHAMP LES LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BONCHAMP LES LAVAL
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447 900 € | 3 110 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 BONCHAMP LES LAVAL
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395 200 € | 3 040 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BONCHAMP LES LAVAL
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395 200 € | 3 040 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T8 BONCHAMP LES LAVAL
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372 000 € | 2 255 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 BONCHAMP LES LAVAL
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372 000 € | 2 255 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 BONCHAMP LES LAVAL
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372 000 € | 2 255 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 BONCHAMP LES LAVAL
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372 000 € | 2 255 € | 165 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Des Pres | 282 000 € | 135 m² | 2 089 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Joncs | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Gaudinieres | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 07/02/2025 | 50 Rue Du Bois Hedin | 206 500 € | 108 m² | 1 912 € |
| 22/01/2025 | 18 Rue Louis Martin | 323 355 € | 134 m² | 2 413 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Des Pres | 166 000 € | 135 m² | 1 230 € |
| 15/01/2025 | 29 Rue De La Caillerie | 249 000 € | 116 m² | 2 147 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue Charles Matagrin | 219 405 € | 126 m² | 1 741 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Artemis | 369 000 € | 149 m² | 2 477 € |
| 16/12/2024 | 10 Imp Du Bois Hedin | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Isidore Boullier | 269 997 € | 137 m² | 1 971 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue Du Petit Bouessay | 224 000 € | 108 m² | 2 074 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Copernic | 376 500 € | 161 m² | 2 339 € |
| 13/09/2024 | 27 Rte Du Mans | 291 700 € | 154 m² | 1 894 € |
| 07/08/2024 | 13 Rue Darius Milhaud | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |