328 200 €
T8
173 m²
BONCHAMP LES LAVAL
53960
-15%
vs marché
1 897
€/m²
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Créer un compte gratuit328 200 €
Maison • 8 pièces • 173 m²
BONCHAMP LES LAVAL (53960)
Terrain
638 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 623 €
Prix net vendeur
315 577 €
Frais de notaire
+23 471 €
Émoluments
3 502 €
Droits & taxes
18 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 671 €
Capital à emprunter
351 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 353 052 € | 36 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
22 836 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BONCHAMP LES LAVAL
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328 200 € | 1 897 € | 173 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1001 Galbe | 340 000 € | 194 m² | 1 753 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Joncs | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Artemis | 369 000 € | 149 m² | 2 477 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Copernic | 376 500 € | 161 m² | 2 339 € |
| 13/09/2024 | 27 Rte Du Mans | 291 700 € | 154 m² | 1 894 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Louis Pasteur | 423 000 € | 168 m² | 2 518 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Du Bois Vert | 481 900 € | 184 m² | 2 619 € |
| 24/05/2024 | 20 Rue Saint Exupery | 500 000 € | 204 m² | 2 451 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 394 400 € | 161 m² | 2 450 € |
| 14/02/2024 | 9999 Rue Des Violettes | 324 500 € | 188 m² | 1 726 € |
| 20/12/2023 | 47 Rue Charles De Gaulle | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 29/09/2023 | 20 Rue Darius Milhaud | 265 282 € | 161 m² | 1 648 € |
| 07/08/2023 | 15 Rue Isidore Boullier | 365 900 € | 148 m² | 2 472 € |
| 19/07/2023 | 21 All Du Parc St Georges | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Jean Mermoz | 393 000 € | 178 m² | 2 208 € |