414 400 €
T8
192 m²
BONCHAMP LES LAVAL
53960
-3%
vs marché
2 158
€/m²
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Créer un compte gratuit414 400 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
BONCHAMP LES LAVAL (53960)
Terrain
35 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 938 €
Prix net vendeur
398 462 €
Frais de notaire
+29 156 €
Émoluments
4 297 €
Droits & taxes
23 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 556 €
Capital à emprunter
443 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 445 368 € | 46 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 467 040 € | 67 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 107 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 197 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
25 344 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1001 Galbe | 340 000 € | 194 m² | 1 753 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Copernic | 376 500 € | 161 m² | 2 339 € |
| 13/09/2024 | 27 Rte Du Mans | 291 700 € | 154 m² | 1 894 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Louis Pasteur | 423 000 € | 168 m² | 2 518 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Du Bois Vert | 481 900 € | 184 m² | 2 619 € |
| 24/05/2024 | 20 Rue Saint Exupery | 500 000 € | 204 m² | 2 451 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 394 400 € | 161 m² | 2 450 € |
| 14/02/2024 | 9999 Rue Des Violettes | 324 500 € | 188 m² | 1 726 € |
| 29/09/2023 | 20 Rue Darius Milhaud | 265 282 € | 161 m² | 1 648 € |
| 19/07/2023 | 21 All Du Parc St Georges | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Jean Mermoz | 393 000 € | 178 m² | 2 208 € |