294 000 €
T5
167 m²
BON ENCONTRE
47240
-5%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
BON ENCONTRE (47240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 308 €
Prix net vendeur
282 692 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 215 €
Capital à emprunter
315 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 316 512 € | 32 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 48 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 140 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
22 044 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BON ENCONTRE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BON ENCONTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BON ENCONTRE
1 532-1 682€
73j
1 660-1 810€
47j
1 897-2 047€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BON ENCONTRE
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T6 CASTELCULIER
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 19 Che De Bellevue | 186 900 € | 196 m² | 954 € |
| 03/01/2025 | 9999 Rue De Coueque | 296 620 € | 140 m² | 2 119 € |
| 03/01/2025 | 880 Senit | 193 400 € | 133 m² | 1 454 € |
| 23/10/2024 | 1245 Miquel-est | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 18/06/2024 | 6934 Imp Lafayette | 383 770 € | 159 m² | 2 414 € |
| 22/04/2024 | 22 Rue Pasteur | 219 950 € | 150 m² | 1 466 € |
| 05/04/2024 | 5796 Grammont | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 12/03/2024 | 50 Bois-beziat | 307 000 € | 175 m² | 1 754 € |
| 06/02/2024 | 5002 Plaine De Charpeau | 311 000 € | 140 m² | 2 221 € |
| 30/11/2023 | 1296 Route De Saint Ferreol | 250 030 € | 145 m² | 1 724 € |
| 23/11/2023 | 197 Av Anatole France | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 14/06/2023 | 10 Rue De L'arbizon | 293 000 € | 168 m² | 1 744 € |
| 09/05/2023 | 3037 Sainte-rose | 440 000 € | 143 m² | 3 077 € |
| 05/05/2023 | 982 La Caminade | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 19/04/2023 | 3 Rue Jean Moulin | 167 000 € | 141 m² | 1 184 € |