334 500 €
T5
121 m²
BOMPAS
66430
+22%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 500 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
BOMPAS (66430)
Terrain
462 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 404 €
Prix net vendeur
320 096 €
Frais de notaire
+23 780 €
Émoluments
3 545 €
Droits & taxes
18 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 280 €
Capital à emprunter
358 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 378 120 € | 55 668 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 410 580 € | 88 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 126 348 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 167 148 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
15 972 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOMPAS ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOMPAS
|
334 500 € | 2 764 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
334 500 € | 2 764 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
327 000 € | 2 771 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
327 000 € | 2 771 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
349 000 € | 2 837 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOMPAS
|
320 000 € | 2 302 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOMPAS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
287 000 € | 2 110 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
287 000 € | 2 110 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
287 000 € | 2 110 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
287 000 € | 2 110 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
287 000 € | 2 110 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 26 Rue Du Riberal | 292 200 € | 120 m² | 2 435 € |
| 11/12/2025 | 21 Che De La Doulsoye | 246 850 € | 122 m² | 2 023 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Bernat D Oms | 252 000 € | 142 m² | 1 775 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 20 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 100 m² | 2 816 893 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue De Picardie | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Du Riberal | 281 689 274 € | 136 m² | 2 071 245 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 21 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 100 m² | 2 816 893 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De Picardie | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Delices | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |