479 000 €

T4 100 m²

BOMPAS 66430

+69% vs marché

4 790 €/m²

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479 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

BOMPAS (66430)

Terrain 730 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 810 €

Prix net vendeur 456 190 €

Frais de notaire +33 115 €

Émoluments 4 850 €

Droits & taxes 26 915 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 115 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 115 €

Capital à emprunter 512 115 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 132 €/mois	18 582 €/mois	515 088 €	54 185 €	3,20%
10 ans	4 504 €/mois	13 648 €/mois	540 480 €	79 577 €	3,25%
15 ans	3 261 €/mois	9 882 €/mois	586 980 €	126 077 €	3,35%
20 ans	2 673 €/mois	8 100 €/mois	641 520 €	180 617 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 332 €/mois	7 067 €/mois	699 600 €	238 697 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,76%

13 200 €/an

Rendement net

1,83%

après charges

Cashflow

-1 493 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (3,0%) 396 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 443 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 100 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 13 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 100 €

Mensualité crédit - 2 222 €

Charges mensuelles - 370 €

Cashflow négatif ⚠ -1 493 €

Ratio couverture 202%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% plus cher

* Maison 4p, BOMPAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, BOMPAS

2 125-2 275€

153j

2 283-2 433€

100j

2 585-2 735€

124j

2 740-2 890€

143j

3 061-3 211€

94j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BOMPAS	470 000 €	4 352 €	108 m²	5	Voir
T4 BOMPAS	425 000 €	3 696 €	115 m²	4	Voir
T4 BOMPAS	425 000 €	3 542 €	120 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	7 Rue De Bretagne	146 066 €	86 m²	1 698 €
23/12/2025	18 Rue Christophe Colomb	175 780 €	87 m²	2 020 €
16/12/2025	21 Rue Gustave Flaubert	128 500 €	90 m²	1 428 €
12/12/2025	26 Rue Du Riberal	292 200 €	120 m²	2 435 €
05/12/2025	6 Rue Des Menestrels	239 580 €	89 m²	2 692 €
04/12/2025	15 Rue De Bretagne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	22 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	4 Rue De Bretagne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	2 Rue De Bretagne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	3 Rue De Bretagne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	13 Rue De Bretagne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	20 Rue De Bretagne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	8 Rue De Bretagne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	20 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	20 Av Mal Joffre	281 689 274 €	100 m²	2 816 893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).