189 000 €

T5 106 m²

BOMPAS 66430

-22% vs marché

1 783 €/m²

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189 000 €

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Maison • 5 pièces • 106 m²

BOMPAS (66430) • Bompas

Terrain 105 m²

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 226 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Gaz

iad France - Rémi Perez vous propose: BOMPAS - Proche de la crèche Les Cargolines et du centre du village , Dans une rue à sens unique, découvrez cette lumineuse maison traditionne...

Quartier Bompas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 139 €

Prix net vendeur 180 861 €

Frais de notaire +14 230 €

Émoluments 2 210 €

Droits & taxes 10 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 230 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 230 €

Capital à emprunter 203 230 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 429 €/mois	7 361 €/mois	204 036 €	21 129 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 053 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 293 €	3,30%
20 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	253 440 €	70 533 €	3,45%
25 ans	921 €/mois	2 791 €/mois	276 300 €	93 393 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,40%

13 992 €/an

Rendement net

4,68%

après charges

Cashflow

-388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, BOMPAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOMPAS ↗ +2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	7 Rue De Bretagne	146 066 €	86 m²	1 698 €
23/12/2025	18 Rue Christophe Colomb	175 780 €	87 m²	2 020 €
16/12/2025	21 Rue Gustave Flaubert	128 500 €	90 m²	1 428 €
12/12/2025	26 Rue Du Riberal	292 200 €	120 m²	2 435 €
11/12/2025	21 Che De La Doulsoye	246 850 €	122 m²	2 023 €
05/12/2025	6 Rue Des Menestrels	239 580 €	89 m²	2 692 €
04/12/2025	7 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	20 Rue De Bretagne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	20 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	5 Rue Joliot Curie	281 689 274 €	89 m²	3 165 048 €
04/12/2025	20 Av Mal Joffre	281 689 274 €	100 m²	2 816 893 €
04/12/2025	7b Rue Des Rossignols	281 689 274 €	87 m²	3 237 808 €
04/12/2025	7 Rue Joliot Curie	281 689 274 €	89 m²	3 165 048 €
04/12/2025	20 Rue Joliot Curie	281 689 274 €	89 m²	3 165 048 €
04/12/2025	15 Rue Alphonse Daudet	281 689 274 €	90 m²	3 129 881 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).