392 500 €
T5
87 m²
BOMPAS
66430
+98%
vs marché
4 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 500 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
BOMPAS (66430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 690 €
Prix net vendeur
373 810 €
Frais de notaire
+27 464 €
Émoluments
4 060 €
Droits & taxes
22 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 964 €
Capital à emprunter
419 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 422 352 € | 44 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 443 160 € | 65 193 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 481 320 € | 103 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 145 713 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 570 600 € | 192 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
11 484 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOMPAS ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOMPAS
|
392 500 € | 4 511 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue De Bretagne | 146 066 € | 86 m² | 1 698 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Christophe Colomb | 175 780 € | 87 m² | 2 020 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Gustave Flaubert | 128 500 € | 90 m² | 1 428 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Des Menestrels | 239 580 € | 89 m² | 2 692 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Joliot Curie | 281 689 274 € | 89 m² | 3 165 048 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 22 Rue Joliot Curie | 281 689 274 € | 89 m² | 3 165 048 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 20 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 281 689 274 € | 75 m² | 3 755 857 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Des Romarins | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De Picardie | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |
| 04/12/2025 | 20 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 100 m² | 2 816 893 € |