69 000 €
T4
60 m²
BOMPAS
66430
-56%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BOMPAS (66430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
7 920 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 17 Rue Mal Foch | 144 400 € | 54 m² | 2 674 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue De Syracuse | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 30/04/2025 | 1 Av Mal Joffre | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 14/04/2025 | 5355 Mas Gaffard | 252 105 € | 80 m² | 3 151 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Jeanne D Arc | 118 000 € | 50 m² | 2 360 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Des Nefliers | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 04/03/2025 | 19 Av Francois Arago | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Bayard | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Des Orangers | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Des Pinsons | 190 850 € | 76 m² | 2 511 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Des Fauvettes | 208 500 € | 48 m² | 4 344 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue Des Nefliers | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue Christophe Colomb | 179 000 € | 63 m² | 2 841 € |
| 14/11/2024 | 82 Av Du Ht Vernet | 246 280 € | 72 m² | 3 421 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Des Menestrels | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |