319 000 €

T5 101 m²

BOMPAS 66430

+33% vs marché

3 158 €/m²

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319 000 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

TRAVAUX

BOMPAS (66430) • Bompas

Terrain 351 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE A 53 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

iad France - Alexia Bache vous propose: - BOMPAS - MAISON CONTEMPORAINE NEUVE - T5 DE 101 M2 - 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE AU RDC - BUANDERIE - GRANDE TERRASSE + JARDIN PISCI...

Quartier Bompas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 737 €

Prix net vendeur 305 263 €

Frais de notaire +22 763 €

Émoluments 3 403 €

Droits & taxes 18 010 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 341 763 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 341 763 €

Capital à emprunter 341 763 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 085 €/mois	12 379 €/mois	343 140 €	35 554 €	3,15%
10 ans	2 999 €/mois	9 088 €/mois	359 880 €	52 294 €	3,20%
15 ans	2 169 €/mois	6 573 €/mois	390 420 €	82 834 €	3,30%
20 ans	1 768 €/mois	5 358 €/mois	424 320 €	116 734 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 532 €/mois	4 642 €/mois	459 600 €	152 014 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,18%

13 332 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-1 240 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, BOMPAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOMPAS ↗ +8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BOMPAS

2 717-2 867€

88j

2 815-2 965€

241j

3 010-3 160€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BOMPAS	335 000 €	3 317 €	101 m²	5	Voir
T5 BOMPAS	335 000 €	3 045 €	110 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	24 Rue Mal Foch	137 750 €	90 m²	1 531 €
26/05/2025	2 Rue Joan Claramunt	210 000 €	94 m²	2 234 €
30/04/2025	1 Av Mal Joffre	210 000 €	80 m²	2 625 €
29/04/2025	3 Rue Olivier De Serres	197 000 €	82 m²	2 402 €
29/04/2025	23 Rue Des Rossignols	234 000 €	90 m²	2 600 €
28/04/2025	7 Rue De La Massane	216 000 €	93 m²	2 323 €
15/04/2025	5031 Che De Pia	255 000 €	85 m²	3 000 €
14/04/2025	5355 Mas Gaffard	252 105 €	80 m²	3 151 €
04/04/2025	29 Rue Des Rois De Majorque	186 700 €	87 m²	2 146 €
28/03/2025	16 Rue Jean Moulin	190 000 €	105 m²	1 810 €
27/03/2025	7 Rue Des Fenouilledes	314 000 €	118 m²	2 661 €
27/02/2025	14 Rue Alain Fournier	205 742 €	94 m²	2 189 €
14/02/2025	4 Rue Alain Fournier	205 000 €	95 m²	2 158 €
03/02/2025	8 Rue De L'hibiscus	350 000 €	105 m²	3 333 €
21/01/2025	4 Rue Des Genets	330 000 €	116 m²	2 845 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).