36 525 €
Bien
92 m²
BOMPAS
66430
N/A
vs marché
397
€/m²
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Créer un compte gratuit36 525 €
Bien • 4 pièces • 92 m²
VIAGER
BOMPAS (66430) • Bompas
Construction
1995
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
140 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Gaz
Charmante maison en Viager Occupé Age : Homme de 75 ans Bouquet : 36525 EUR Rente : 639 EUR/mois Prix d'achat : 110955 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 739 €
Prix net vendeur
34 786 €
Frais de notaire
+4 132 €
Émoluments
730 €
Droits & taxes
2 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 657 €
Capital à emprunter
40 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 40 824 € | 4 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 42 840 € | 6 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,25%
12 144 €/an
Rendement net
20,95%
après charges
Cashflow
+459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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