294 529 €
T5
97 m²
BOMBON
77720
+11%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 529 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BOMBON (77720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 529 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 025 €
Prix net vendeur
280 504 €
Frais de notaire
+21 065 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 594 €
Capital à emprunter
315 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 32 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 142 566 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 804 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOMBON ↗ +7.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 000 € | 2 607 € | 112 m² | 5 | Voir |
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299 956 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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300 000 € | 2 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 53 Rue Grande | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 04/07/2025 | 10 Imp De La Corneflutte | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 04/07/2025 | 19 Rpt De La Garenne | 123 663 € | 117 m² | 1 057 € |
| 26/05/2025 | 24 Rue Grande | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Du Lavoir | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue De Provins | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 05/12/2024 | 2 Imp De La Corneflutte | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 26/11/2024 | 6 Imp De La Corneflutte | 224 990 € | 90 m² | 2 500 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue Du Chateau | 485 000 € | 113 m² | 4 292 € |
| 26/09/2024 | 15 Rpt De La Garenne | 278 000 € | 81 m² | 3 432 € |
| 28/06/2024 | 29 Rue Du Lavoir | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 18/06/2024 | 21 Rpt De La Garenne | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 06/05/2024 | 19 Rpt De La Garenne | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 28/03/2024 | 6 Rue Du Charnois | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue De Forest | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |