23 500 €
T4
76 m²
BOLOGNE
52310
-85%
vs marché
309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 500 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BOLOGNE (52310)
Terrain
1 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 119 €
Prix net vendeur
22 381 €
Frais de notaire
+3 241 €
Émoluments
571 €
Droits & taxes
1 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 741 €
Capital à emprunter
26 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 26 880 € | 2 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 28 200 € | 4 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 170 €/mois | 515 €/mois | 30 600 € | 6 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 138 €/mois | 418 €/mois | 33 120 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 120 €/mois | 364 €/mois | 36 000 € | 11 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,69%
10 032 €/an
Rendement net
26,80%
après charges
Cashflow
+419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOLOGNE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Rue De La Liberte | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 18/04/2025 | 30 Rue Antoine Vella Ferrand | 26 300 € | 69 m² | 381 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue De L Orme | 166 500 € | 69 m² | 2 413 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Bellevue | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/11/2024 | 29 Rue James Beaus | 68 000 € | 69 m² | 986 € |
| 02/05/2024 | 20 Rue De La Marne | 82 000 € | 89 m² | 921 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue De Chaumont A Marault | 248 500 € | 94 m² | 2 644 € |
| 11/04/2024 | 5 Rue Du Pont Rouge | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 11/04/2024 | 50 Rue Du Marechal Leclerc | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Chateau D Eau | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Louis Geoffroy | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 24/01/2024 | 12 Rue De La Scierie | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 23/01/2024 | 97 Rue Du Marechal Leclerc | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 06/10/2023 | 14 Rue De La Republique | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 05/09/2023 | 21 Rue Du Marechal Leclerc | 59 950 € | 91 m² | 659 € |