236 000 €
T5
92 m²
BOLOGNE
52310
+140%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
BOLOGNE (52310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 144 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOLOGNE ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Rue De La Liberte | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Bellevue | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue De La Piscine | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 30/08/2024 | 20 Rue Louis Geoffroy | 117 000 € | 107 m² | 1 093 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue Bellevue | 163 000 € | 107 m² | 1 523 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Du Marechal Leclerc | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 02/05/2024 | 20 Rue De La Marne | 82 000 € | 89 m² | 921 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue De Chaumont A Marault | 248 500 € | 94 m² | 2 644 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Chateau D Eau | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 24/01/2024 | 12 Rue De La Scierie | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 23/01/2024 | 97 Rue Du Marechal Leclerc | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue De Bourgogne | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 06/10/2023 | 14 Rue De La Republique | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 05/09/2023 | 21 Rue Du Marechal Leclerc | 59 950 € | 91 m² | 659 € |
| 01/09/2023 | 9 Rue De L Orme | 29 000 € | 111 m² | 261 € |