57 000 €
T4
120 m²
BOLOGNE
52310
-77%
vs marché
475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BOLOGNE (52310)
Terrain
420 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 455 €
Prix net vendeur
54 545 €
Frais de notaire
+5 550 €
Émoluments
982 €
Droits & taxes
3 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 550 €
Capital à emprunter
62 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 62 832 € | 6 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 77 760 € | 21 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,79%
15 840 €/an
Rendement net
17,59%
après charges
Cashflow
+545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOLOGNE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 3 Rue D Alsace | 172 500 € | 144 m² | 1 198 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue De La Piscine | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 30/08/2024 | 20 Rue Louis Geoffroy | 117 000 € | 107 m² | 1 093 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue Bellevue | 163 000 € | 107 m² | 1 523 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Du Marechal Leclerc | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue De Bourgogne | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 01/09/2023 | 9 Rue De L Orme | 29 000 € | 111 m² | 261 € |
| 01/06/2023 | 21 Gr Grande Rue | 70 000 € | 129 m² | 543 € |
| 24/05/2023 | 11 Rue Du General De Gaulle | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 17/05/2023 | 29 Rue De La Fontaine | 74 000 € | 119 m² | 622 € |
| 14/04/2023 | 8 Rue Du Marechal Leclerc | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 31/03/2023 | 29 Rue Antoine Vella Ferrand | 78 000 € | 118 m² | 661 € |