202 100 €
T4
102 m²
BOLOGNE
52310
-3%
vs marché
1 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 100 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BOLOGNE (52310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 703 €
Prix net vendeur
193 397 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 190 €
Capital à emprunter
217 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 218 064 € | 22 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 33 249 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 74 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
13 464 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOLOGNE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Rue De La Liberte | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Bellevue | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue De La Piscine | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 30/08/2024 | 20 Rue Louis Geoffroy | 117 000 € | 107 m² | 1 093 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue Bellevue | 163 000 € | 107 m² | 1 523 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Du Marechal Leclerc | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 02/05/2024 | 20 Rue De La Marne | 82 000 € | 89 m² | 921 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue De Chaumont A Marault | 248 500 € | 94 m² | 2 644 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Chateau D Eau | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 24/01/2024 | 12 Rue De La Scierie | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 23/01/2024 | 97 Rue Du Marechal Leclerc | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue De Bourgogne | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 06/10/2023 | 14 Rue De La Republique | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 05/09/2023 | 21 Rue Du Marechal Leclerc | 59 950 € | 91 m² | 659 € |
| 01/09/2023 | 9 Rue De L Orme | 29 000 € | 111 m² | 261 € |