46 000 €

T6 131 m²

BOLOGNE 52310

-67% vs marché

351 €/m²

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46 000 €

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Maison • 6 pièces • 131 m²

TRAVAUX

BOLOGNE (52310)

Terrain 257 m²

DPE F

Situé dans le charmant village de Vignory, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant deux maisons à rénover et une grange. Vous pourrez y créer une jolie habitation pour v...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 46 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 981 €

Prix net vendeur 44 019 €

Frais de notaire +4 794 €

Émoluments 847 €

Droits & taxes 2 597 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 50 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 50 794 €

Capital à emprunter 50 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	607 €/mois	1 839 €/mois	50 988 €	5 274 €	3,15%
10 ans	446 €/mois	1 352 €/mois	53 520 €	7 806 €	3,20%
15 ans	322 €/mois	976 €/mois	57 960 €	12 246 €	3,30%
20 ans	263 €/mois	797 €/mois	63 120 €	17 406 €	3,40%
25 ans Recommandé	228 €/mois	691 €/mois	68 400 €	22 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

37,59%

17 292 €/an

Rendement net

23,82%

après charges

Cashflow

+697 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Maison 6p, BOLOGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BOLOGNE ↘ -0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/01/2025	3 Rue D Alsace	172 500 €	144 m²	1 198 €
30/08/2024	20 Rue Louis Geoffroy	117 000 €	107 m²	1 093 €
28/08/2024	33 Rue Bellevue	163 000 €	107 m²	1 523 €
01/09/2023	9 Rue De L Orme	29 000 €	111 m²	261 €
13/07/2023	20 Gr Grande Rue	131 000 €	150 m²	873 €
01/06/2023	21 Gr Grande Rue	70 000 €	129 m²	543 €
24/05/2023	11 Rue Du General De Gaulle	176 000 €	120 m²	1 467 €
17/05/2023	29 Rue De La Fontaine	74 000 €	119 m²	622 €
14/04/2023	8 Rue Du Marechal Leclerc	150 000 €	110 m²	1 364 €
05/04/2023	22 Rue De La Fenderie	135 000 €	150 m²	900 €
31/03/2023	29 Rue Antoine Vella Ferrand	78 000 €	118 m²	661 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).