62 000 €
T6
133 m²
BOLOGNE
52310
-57%
vs marché
466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
BOLOGNE (52310)
Terrain
288 m²
DPE
G
395 kWh/m²
GES
G
113 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 670 €
Prix net vendeur
59 330 €
Frais de notaire
+5 893 €
Émoluments
1 043 €
Droits & taxes
3 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 893 €
Capital à emprunter
67 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 68 208 € | 7 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 71 520 € | 10 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,32%
17 556 €/an
Rendement net
17,94%
après charges
Cashflow
+612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOLOGNE ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 3 Rue D Alsace | 172 500 € | 144 m² | 1 198 € |
| 30/08/2024 | 20 Rue Louis Geoffroy | 117 000 € | 107 m² | 1 093 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue Bellevue | 163 000 € | 107 m² | 1 523 € |
| 01/09/2023 | 9 Rue De L Orme | 29 000 € | 111 m² | 261 € |
| 13/07/2023 | 20 Gr Grande Rue | 131 000 € | 150 m² | 873 € |
| 01/06/2023 | 21 Gr Grande Rue | 70 000 € | 129 m² | 543 € |
| 24/05/2023 | 11 Rue Du General De Gaulle | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 17/05/2023 | 29 Rue De La Fontaine | 74 000 € | 119 m² | 622 € |
| 14/04/2023 | 8 Rue Du Marechal Leclerc | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 05/04/2023 | 22 Rue De La Fenderie | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 31/03/2023 | 29 Rue Antoine Vella Ferrand | 78 000 € | 118 m² | 661 € |