77 000 €
Bien
195 m²
BOLLENE
84500
N/A
vs marché
395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Immeuble • 195 m²
BOLLENE (84500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,43%
25 740 €/an
Rendement net
21,27%
après charges
Cashflow
+991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Imp Saint Martin | 255 870 € | 160 m² | 1 599 € |
| 30/04/2025 | 848 Les Jardins | 120 000 € | 170 m² | 706 € |
| 29/04/2025 | 1493 Rte De Rochegude | 455 100 € | 234 m² | 1 945 € |
| 09/01/2025 | 37 Av Emile Lachaux | 272 000 € | 220 m² | 1 236 € |
| 05/12/2024 | 9006 Saint Ferreol | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 25/10/2024 | 9010 Les Cottes | 290 070 € | 158 m² | 1 836 € |
| 14/10/2024 | 286 Che Des Jardins | 248 500 € | 167 m² | 1 488 € |
| 11/06/2024 | 6 Rue Plan De Grignan | 199 000 € | 187 m² | 1 064 € |
| 18/04/2024 | 9201 La Croisiere | 305 000 € | 200 m² | 1 525 € |
| 05/03/2024 | 2 Av Andre Rombeau | 111 200 € | 178 m² | 625 € |
| 14/02/2024 | 225 Av Antoine De Pons | 300 000 € | 181 m² | 1 657 € |
| 04/04/2023 | 1035 Che De Grignan | 290 650 € | 176 m² | 1 651 € |