227 900 €
T4
93 m²
BOLLENE
84500
+98%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
BOLLENE (84500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 852 €
Prix net vendeur
217 048 €
Frais de notaire
+16 712 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 612 €
Capital à emprunter
244 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 245 616 € | 25 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 210 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
12 276 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
220% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOLLENE ↗ +2.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOLLENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2619 Av Emile Lachaux | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 27/02/2025 | 9002 Av Sadi Carnot | 58 000 € | 77 m² | 753 € |
| 27/02/2025 | 67 Rue Andre Ampere | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 04/02/2025 | 9052f Rabas | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 9006 Rue Auguste Louis | 103 000 € | 73 m² | 1 411 € |
| 20/11/2024 | 57 Rue Robert Schumann | 172 500 € | 80 m² | 2 156 € |
| 02/09/2024 | 751 Rue Paul Valery | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 25/06/2024 | 489 Av Sadi Carnot | 170 100 € | 86 m² | 1 978 € |
| 03/06/2024 | 1 Av Pasteur | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 26/04/2024 | 2 Av Pasteur | 87 000 € | 113 m² | 770 € |
| 07/02/2024 | 9002 Av Sadi Carnot | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/01/2024 | 9004f Chem Du Petit St Jean | 233 500 € | 92 m² | 2 538 € |
| 12/10/2023 | 297 Che De L Arbre Escrin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 18/07/2023 | 2 Rue Alexandre Blanc | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 19/06/2023 | 9002 Av Sadi Carnot | 46 500 € | 77 m² | 604 € |